Нам часто задают вопросы относительно стоимости строительства домов для постоянного проживания. В этой статье мы расскажем сколько же нужно будет заплатить за дом в который можно переехать, не скрывая всех скрытых работ и платежей.
Эта статья является первой в цикле статей по мотивам частых вопросов наших клиентов. Вот любопытные статьи:
Коммунальные платежи в домах по канадской технологии
Итак, давайте разберёмся какие вложения необходимы для того чтобы переехать в свой дом с квартирным комфортом. Мы будем рассматривать дом для постоянного проживания, в котором будет жить семья из четырёх человек (муж, жена и двое детей, например). Будем рассматривать дом с площадью 80-90 кв.м.
Вложения в строительство
- Дом обойдётся примерно в 4 миллиона рублей. В эту сумму войдёт:
- Бетонный фундамент (буронабивные сваи и ростверк);
- Качественное утепление стен на 200мм, полы на 250мм, потолок на 300мм;
- 5-камерные профиль и 2-камерные стеклопакеты в качестве окон;
- Стальная дверь, не менее 2х контуров уплотнения (лучше 3 контура);
- Система пластиковых вентиляционных каналов внутри стен с раздельными каналами в санузлы и в кухонную зону;
- Разводка электропроводки внутри стен, в каждой жилой комнате выключатель, проводка под светильник и розетки;
- Отделка изнутри в состоянии готовом к шпатлеванию и поклейке обоев укладке линолеума и натяжным потолкам;
- Стены снаружи отделанные виниловым сайдингом.
И «опции» для дома:
- Водоснабжение, в зависимости от типа от 50 тысяч рублей за абиссинскую скважину и до 500 тысяч рублей за артезианскую скважину:
- Бурение скважины в Хабаровске обходится примерно 3500 рублей за один метр бурения. Перед строительством пообщайтесь с соседями, на какой глубине залегает водоносный слой;
- Если необходима водоподготовка (например обезжелезивание или смягчение поступающей из скважины воды), то фильтрационная установка обойдется вам от 5 тысяч рублей (за простейшую) до 150 тысяч рублей (за среднюю систему);
- Если водоносный горизонт находится близко к земле, то можно пробить абиссинскую скважину (иглу) — известную нам как колонку на воду. Минус этой скважины — глубина до 15 метров. Зато стоимость — в районе 40-60 тысяч рублей с монтажом.
- Скважину можно заменить накопительной ёмкостью и заключить договор с Горводоканалом на снабжение вашего дома водой — это выгоднее чем бурить глубокую скважину. Например пластиковая ёмкость в 3 кубических метра обойдётся с установкой в землю примерно 120-180 тысяч рублей, а оплата горводоканалу за питьевую воду не превысит 3000 рублей в месяц;
- Канализация. От 160 до 300 тысяч рублей. На сегодняшний день есть три способа решения вопроса водоотведения в частном секторе:
- Подключение к центральной канализации. В крайне редких случаях, в Хабаровске есть возможность подключения к центральным сетям, тем не менее, тогда когда такая возможность есть, необходимо получить тех.условия и их выполнить. Стоимость подключения может быть сильно различной, от 150 тысяч рублей и до нескольких миллионов. Этот способ не имеет минусов, если не считать дорогое подключение;
- Сбор стоков в герметичную ёмкость (шамбо). Самый распространённый способ утилизации стоков. В землю недалеко от дома ниже уровня промерзания грунта закапывается железная сварная ёмкость от 3 до 20 кубических метров. Делается два вывода — один для системы канализации дома, другой для откачки спец.машиной. Стоимость ёмкости и её установка обойдутся от 160 до 300 тысяч рублей в зависимости от объёма бочки. Минусы этого способа — это необходимость постоянно откачивать нечистоты и относительно короткий срок службы металлической ёмкости (10-15 лет);
- Септики или станции биологической очистки. Набирающий популярность способ переработки стоков. Принцип работы этих систем заключается в разделении твердых и жидких фракций. Септик выводит жидкие отходы в ливневую канализацию или утилизирует очищенную до 60-70% воду прямо в почву. Станция биоочистки благодаря воздействию аэробных бактерий очищает воду до 90-98%. Такую воду можно использовать в технических нуждах, утилизировать в землю через фильтрационные колодцы или выводить в ливневую канаву не нарушая закон. Стоимость септиков — в районе 150-200 тысяч рублей, станций биоочистки — примерно 150-250 тысяч. Минусы — зимой сложно отвести выходящую воду, поэтому предпочтителен дополнительный монтаж дренажных колодцев или фильтрационных полей.
- Разводка по дому труб водоснабжения, канализации, установка бойлера нагрева горячей воды. От 70 до 180 тысяч рублей:
- Монтаж всех труб и водорозеток в нашем образцовом доме обойдётся примерно в 40-100 тысяч рублей;
- Бойлер для нагрева воды и его установка — от 15 до 40 тысяч рублей в зависимости от объёма накопительной ёмкости, мощности нагревателя, фирмы-производителя бойлера.
- Дополнительное оборудование в виде автоматики для насоса, гидроаккумулятора — от 15 до 30 тысяч рублей.
- Нельзя представить комфортную жизнь в доме без отопления, особенно в условиях сурового Хабаровского климата. От 150 тысяч рублей обойдётся монтаж системы отопления:
- Полноценная водяная система отопления, в которую входит автоматический электрический котёл, разводка труб по комнатам, батареи под окнами. Стоимость такого комплекта находится в районе 150-200 тысяч рублей. В такую систему можно добавить отопление твердотопливным котлом (дрова/уголь) чтобы экономить затраты на электроэнергию. Установка твердотопливного котла с дымоходом и подключением обойдётся от 100 тысяч рублей;
- Тёплый пол:
- Водяной. Прокладка труб в стяжке или по деревянному основанию обойдётся от 80 тысяч рублей. Гребёнки, электрокотёл, подключение — ещё от 60 тысяч рублей;
- Электрический. Бывают плёночные и кабельные. Плёночный — от от 150 тысяч рублей, кабельный — от 150 тысяч рублей
- Электрообогреватели. Часто владельцы каркасных домов используют конвекторы, масляные обогреватели, инфракрасные обогреватели, греющие плинтусы и прочее тепловое электрооборудование. Естественно, такая система отопления зачастую не дорогая, но зависима от напряжения в электросети и выключения электроснабжения, которое случается, в том числе, и в зимнее время.
- Система кондиционирования дома и вентиляции. От 100 до 450 тысяч рублей. Помимо отопления зимой важно озаботиться и прохладой летом и качественным воздухом внутри дома:
- Установить бытовую сплит-систему знакомую по многоквартирным домам. Стоимость такой системы для площади 80 кв.м. составляет более 80 тысяч рублей, установка ещё 10 тысяч рублей. Есть один существенный недостаток — это один внутренний блок, который сможет охлаждать/нагревать помещение в котором он расположен и гораздо слабее работать в других помещениях;
- Установить канальный кондиционер. Так как на этапе строительства дома были заложены вентиляционные каналы в каждое жилое помещение, установка канального кондиционера будет заключаться лишь в подключении его к системе вентиляции. Стоимость такой системы составляет более 100 тысяч рублей и установка около 20 тысяч рублей. Преимущество — равномерное распределение теплого или холодного воздуха по всем помещениям.
- Добавить в вентиляционную систему рекуператор на 250 кубометров и угольные фильтры для входящего воздуха, который сможет передавать тепло от выходящего воздуха входящему. Позволяет экономить на отоплении от 15% и обеспечит весь дом чистым свежим воздухом без запахов и пыли. Вся система с установкой обойдётся от 400 тысяч рублей.
Важно отметить, что кондиционерами очень выгодно пользоваться как воздушным обогревом в межсезонье, пока уличная температура не опустилась до -10 градусов. Кондиционер работает по принципу теплового насоса, то есть при потреблении 2Квт/час теплотворная способность находится в районе 5-7Квт/час. Таким образом до ноября и с апреля можно отапливать дом только кондиционером.
Подытожим. Давайте посмотрим что имеем в общем итоге?
- Сам дом (стены, крыша, окна, внешние двери) под отделку — 4 млн рублей;
- Водоснабжение от 50 тысяч и до 500 тысяч рублей;
- Канализация от 160 до 300 тысяч рублей;
- Разводка труб по дому и горячее водоснабжение от 70 до 180 тысяч рублей;
- Водяное отопление от 150 до 300 тысяч рублей;
- Кондиционирование и вентиляция от 100 до 450 тысяч рублей;
Итого: 4,5 — 5,7 миллиона рублей дом под ключ для постоянного комфортного проживания семьи из четырёх человек, площадью 80 квадратных метров. Если пересчитывать на квадратные метры, то выходит от 56 до 72 тысяч рублей /м2.
А если прибавить ещё земельный участок, подъезд к дому, дренаж вокруг дома или участка и забор, что в сумме потребует дополнительно от 500 тысяч и до бесконечности (стоимость участков бывает разной — от 1 рубля за гектар до нескольких миллионов за клочёк земли в центре Хабаровска). То стоимость квадратного метра дома для постоянного проживания стремится к 60 тысячам рублей и выше. Подробнее про дополнительные услуги на странице «Под ключ«.
