Продолжаем отвечать на частые вопросы наших клиентов. Первая статья цикла — это статья о стоимости строительства дома для комфортного проживания. В этой статье мы рассмотрим сумму ежегодных затрат на жизнь в своём доме.
В качестве образца дома возьмём всё тот же дом площадью 90 кв.м. В доме будут проживать четыре человека (муж, жена и двое детей).
Важно! Информация ниже несёт ознакомительный характер. И стоимость обслуживания дома + коммунальные платежи могут сильно различаться, в зависимости от множества факторов: начиная с банального — привычек потребления, заканчивая — расположением дома по сторонам света.
Данная статья — это личный опыт жизни в каркасном доме (немного другой по площади и комплектации, но сути не меняет).
Итак, что же мы получаем, построив дом по канадской технологии?
Затраты на отопление
Дома, построенные по канадской технологии, как правило, обладают минимальными теплопотерями, так как в строительстве используются технологичные мембраны, современный высококачественный утеплитель, энергоэффективные окна и двери.
Практика показала, что для отопления дома площадью 80 кв.м. в Хабаровске, для поддержания температуры в доме более 25 градусов, будет затрачено до 20.000 КВт за весь отопительный сезон. Если у вас установлен электросчётчик день/ночь, то эта энергия будет распределена примерно поровну в связи с разницей температур днём и ночью (то есть до 10000 КВт днём и до 10000 КВт ночью). Теперь посчитаем сколько же это будет составлять в рублях?
Тариф на 2020 год (II полугодие): день — 5,44 рубля, ночь — 1,49 рубля. Таким образом, отапливаясь только электричеством будет затрачено 55400р. (по дневному тарифу) и 14900р (по ночному тарифу), что в сумме составляет чуть больше 70 тысяч рублей за 8 отопительных месяцев.
Есть несколько способов снизить эти затраты:
- Принести в абонентный отдел энергоснабжающей организации документ, подтверждающий отопление дома с использованием электронагревателя. Такие справки дают БТИ и кадастровые инженеры. Если вас переведут на «так называемый» льготный тариф, то тариф на электроэнергию в 2020 году (II полугодие) будет следующий: день — 3,81, ночь — 1,05. Если пересчитать затраты на 8 отопительных месяцев по льготному тарифу, то получается что вы заплатите уже не 70 тысяч рублей, а всего 49.
- На этапе строительства сориентируйте дом по сторонам света таким образом, чтобы солнце днём попадало в максимальное количество окон, между тем, исключите окна с северной стороны, заменив их на сплошную стену. По личной практике, расположение больших окон на южную сторону, позволяет не отапливать дом днём (по самому дорогому тарифу) примерно с 11 до 16 часов в дни, когда на улице температура не ниже -15 градусов и светит солнце (то есть в ноябре, начале декабря, марте, апреле).
- Добавление твердотопливного котла позволит «купить» энергию для отопления в дневное время по более выгодной цене. Например, если днём отапливать дом сухими дубовыми дровами (1кг дров даёт в районе 4КВт тепловой энергии), то сжигание 3 кубометров дров даст примерно 4000КВт энергии всего за 6-7 тысяч рублей. Если посмотреть в сторону угля, то 1 тонна угля даст 6000-7000КВт тепловой энергии всегдо за 5 тысяч рублей. Таким образом, используя твердотопливный котёл, можно сократить затраты на отопление электричеством днём. Сколько же можно сэкономить используя твёрдое топлива? При отоплении дома дровами днём и по льготному тарифу электроэнергии ночью, общая сумма затрат в год составит — 28 тысяч рублей. При таком же отоплении углём, составит — 20 тысяч рублей. Для того чтобы экономить дневную электроэнергию придётся раскошелиться на котёл, который обойдётся от 100 тысяч рублей с дымоходом, установкой и подключением.
- Сократить расходы на отопление можно используя кондиционер как воздушный обогреватель. Так как обогрев в кондиционере работает на принципе «теплового насоса», то при потреблении 1-2 КВт электричества, система выдаёт 4-7 Квт тепловой мощности, которую можно использовать как недорогой источник тепла в межсезонье (октябрь, начало ноября, апрель, май). Чтобы установить кондиционер на 80 кв.м. нужно будет затратить около 100 тысяч рублей на саму систему и её установку.
- Подключение дома к магистральному газу. Если вам повезло и ваш дом можно подключить к централизованному газоснабжению, то затраты на отопление будут для вас минимальные. Не более 4 тысяч рублей. Но готовьтесь заплатить не менее 300 тысяч рублей за подключение.
- Косвенно, экономит затраты на отопление использование грунтового теплообменника для приточной вентиляции (позволяет на 7-15% снизить потребность в отопление), а также рекуператор с принудительной вентиляцией (позволяет примерно на 10% снизить затраты на отопление). Вкупе это даст экономию в районе 20-25%. Но готовьтесь вложить ещё порядка 300 тысяч рублей на этапе строительства дома.
Подведём итоги расчётов отопления:
- Самый дорогой энергоноситель — электричество, отопление дома только электричеством обойдётся 50 тысяч рублей за отопительный сезон (примерно 8-10 тысяч рублей в самый холодный месяц, и ещё 5 тысяч в среднем каждый месяц);
- Можно значительно сэкономить на отоплении используя кондиционер, твердотопливный котёл, теплоаккумулятор, солнечную энергию, рекуперацию тепла и грунтовый теплообмен);
- Вложения в системы, экономящие тепловую энергию значительны и поэтому необходимо ответить себе на вопрос «Что для вас выгоднее? Переплатить сейчас, чтобы экономить в будущем, или наоборот?»
Затраты на кондиционирование и вентиляцию
Дома по канадской технологии строятся по принципу изолированного внутреннего помещения. Для придания каркасу и утеплителю долговечности (70 лет службы и более), не допускается проникновение влаги из помещения внутрь стен (в утеплитель и каркас), поэтому делается сплошная герметичная пароизоляция стен. В таких условиях воздухообмен можно обеспечить только открыванием окон или системой вентиляции. Весь цивилизованный мир принял для себя решение делать системы вентиляции, так как только такие системы могут обеспечить высокое качество воздуха в доме.
Вентиляционная установка не требует большого внимания от домовладельца и работает «не заметно» для хозяина, потребляя всего в районе 0,2 КВт в час, что в пересчёте на один год составляет не более 5 тысяч рублей.
Если у вас установлены угольные фильтры в системе вентиляции, то требуется их замена не чаще 1 раза в год. Стоимость элемента угольного фильтра — 1 тысяча рублей.
На кондиционирование дома в жаркие месяцы (в Хабаровске это июнь, июль и август) по личному опыту расходуется не более 5 тысяч рублей.
Подведём итоги расчётов вентиляции и кондиционирования:
Расходы на вентиляцию и кондиционирование дома 80 кв.м. не превысят 11 тысяч рублей в год.
Обеспечение квартирного комфорта в своём доме
Ушли в прошлое туалеты на улице, помывка в бане один раз в неделю. Вместе с этим стало нормой использование в своём доме полноценных систем горячего и холодного водоснабжения, канализации. Сейчас сложно представить человека, готового переехать в дом, в котором не обеспечены базовые удобства.
Давайте разберёмся сколько же обойдется обслуживание этих благ цивилизации:
Канализация. СБО, герметичные шамбо.
- Если вы используете герметичную ёмкость для утилизации стоков, то откачка и вывоз 10 м3 нечистот в 2020 году обойдётся вам 2500 рублей. Как часто нужно будет вывозить? Сильно зависит от потребления воды. Допустим что расход воды не будет превышать 6-8 м3 в месяц, тогда вызывать машину нужно будет ежемесячно. То есть за год будет затрачено 30 тысяч рублей.
- Если вы используете станцию биологической очистки стоков, то вам необходимо проводить профилактические работы два раза в год: весной и осенью. Стоимость каждого выезда техники для чистки и обслуживания — 8 тысяч рублей. То есть за год будет затрачено 16 тысяч рублей.
Водоснабжение. Обслуживание скважины или ёмкости.
- При наличии скважины, скорее всего вы располагаете системой фильтрации воды. Начиная от самой простейшей, с грубым фильтром, который можно просто промывать один раз в несколько месяцев, до сложных систем с загрузкой в колонны реагентов. На личном опыте очистки воды из скважины фильтром до 10 микрон — можем сказать что расходы на фильтрующие элементы не превышают 2000 рублей за один год.
- Если вы используете накопительную ёмкость для воды, то в зависимости от качества воды может потребоваться периодическая дезинфекция химическими препаратами, УФ-лампами или озонатором. Это очень специфическая задача, поэтому мы не будем брать в расчёт расходы связанные с дезинфекцией ёмкостей для воды.
Поломки в частном доме
Частный дом — это полностью автономная система инженерных коммуникаций. Безусловно, в этой системе периодически происходят сбои и поломки. Ниже расчётный срок службы инженерного оборудования и приблизительная стоимость устранения неисправностей.
Система отопления
- Отказ насоса циркуляционного — срок службы не менее 10 лет. Стоимость — 3000 рублей, замена — 1000 рублей. То есть 400 рублей в год.
- Выход из строя ТЭНа для электрокотла — срок службы не менее 10 лет. Стоимость — 3500 рублей, замена — 2000 рублей. То есть 550 рублей в год.
- Ежегодный запуск отопления в доме — процедура простая, но если нанимать специалиста, то не более 3000 рублей в год.
Система водоснабжения
- Поломка насоса скважного — срок службы не менее 10 лет. Стоимость — 8000 рублей, замена — 2000 рублей. То есть 1000 рублей в год.
- Ещё у скважины может произойти заиливание грунтового фильтра или обрушение стенки линзы. Тогда требуется прокачка скважины с использованием профессионального оборудования. Такая процедура может обойтись в пределах 5-8 тысяч рублей, но происходят такие случаи крайне редко, не чаще чем один раз в 10 лет. То есть в год — затраты составляют 500-800 рублей.
- Выход из строя блока автоматики водоснабжения — срок службы не менее 5 лет. Стоимость — 4500 рублей. Замена — 1000 рублей. То есть 1100 рублей в год.
- Выход из строя бойлера горячей воды — срок службы 10 лет. Стоимость с установкой — 20000 рублей. То есть 2000 рублей в год.
Канализация
- В случае со станцией биоочистки, один раз в 10 лет, возможно выйдет из строя воздушный компрессор, стоимостью 15000 рублей, один раз в 5 лет, может выйти из строя дренажный насос, стоимостью 5000 рублей. То есть в целом, поломки станции биоочистки потребуют 2500 рублей в год.
- Если закопана железная ёмкость, то срок службы стенки бочки 4мм-металла в агрессивной среде (с одной стороны очень влажно, с другой — пучение и абразив от грунта) составит до 20 лет. Ёмкость и её монтаж обойдутся примерно в 100 тыс рублей. То есть 5000 рублей в год. В расчёт этот вариант брать не будем, так как гораздо разумнее использовать СБО.
Давайте подытожим
Итак. Дом 80 кв.м. В доме проживают четыре человека. В доме обеспечены все условия для квартирного комфорта: есть холодное и горячее водоснабжение, полноценная канализация, отопление зимой и кондиционер летом.
- На отопление будет потрачено от 20 до 70 т.р. за год
- На охлаждение и вентиляцию будет потрачено 11 т.р. за год
- Канализацию 16 т.р. за год
- Водоснабжение 2 т.р. за год
Итого от 50.000 до 100.000 рублей в год. Что в пересчёте на месяц выходит от 4 до 8 тысяч рублей!
На ремонт, амортизацию и обслуживание инженерных систем будет потрачено примерно 11 тысяч рублей за год (включая отложенные затраты на замену оборудования)
Итого выходит что свой дом с квартирным комфортом будет обходиться 5-10 тысяч рублей в месяц. Согласитесь, сумма, сопоставимая с коммунальными платежами за обычную квартиру.
Сколько будет стоить строительство дома для жизни, который мы описали в этой статье, вместе с инженерными сетями, читайте в тут.
