Уважаемые читатели, команда нашей строительной компании на собственном опыте убедилась что строительство без проекта — это ВСЕГДА дополнительные затраты денег, нервов и времени. Наш однозначный ответ всем заказчикам — это строительство только по проекту, иначе, мы даже не рассматриваем возможность приступить к работе. Предлагаем вам не наступать на эти же грабли! Читайте историю о доме без проекта далее…
Расскажем о случае, который произошел на заре работы компании СК Кана-ДА (ещё в 2015 году), когда мы пренебрегли проектом, и обошлись только схемой заказчика «от руки». Схема была нарисована заказчиком на тетрадном листе, там были указаны окна, двери, расстановка мебели. А дальше началось…
Во-первых
В эксизах, естественно, не было фундамента, размеров окон, высоты потолков. Эти моменты мы обсуждали с клиентом больше двух недель. Мы теряли рабочие дни, клиент терял своё время.
Наконец мы рассчитали смету исходя из периметра дома, количества окон и дверей. Договор с клиентом был подписан.
Второе.
Свайное поле было сделано самим заказчиком, исходя из размеров (отдельно схему свайного поля заказчик не предоставил), поэтому оси свай оказались на углах дома, это был первый сюрприз, после которого мы ещё неделю корректировали вместе с заказчиком размеры выросшего на 10см с каждой стороны дома, тратя время друг друга на переговоры и согласования. Из-за ошибки на этапе свайного поля клиент получил возросшую смету.
Третье.
Не понятна была конструкция цокольного перекрытия, его толщина и материал — опять потеря ценных дней в переговорах с клиентом. Более того, клиенту пришлось тратить собственное время на поиск информации по материалам и конструкциям.
Четвёртое.
Мы вообще на схеме не решили с клиентом как будет выглядеть крыша, из какого материала, как будет утепляться, эксплуатируется чердак или нет. У клиента за неделю поменялось несколько вариантов кровли, поэтому мы остановили на эту неделю работы… А это не только наши потери (простой бригады), но и время клиента, которое он тратил в анализ различных вариантов.
Пятое.
Пятое. Косяк вылез там, откуда его не ждали: на схеме лестничный проём казался приемлемым, а по факту, если делать широкий забег и нормальное расстояние между ступенями, то начало марш лестницы брал, в аккурат, посередине дверного проёма. Пришлось делать жутко крутую лестницы на второй этаж.
Дом мы построили, но остался осадок как у заказчика, так и у нас. После этого случая, мы не берёмся за строительство дома пока не будет сделан проект!
А теперь расскажем пошагово как мы с клиентами работаем над проектами:
- Вы делаете схему планировки дома и схему фасадов с размерами всё на том же листе из тетрадки;
- Проектировщик убеждается в том, чтобы площади и размещение помещений соответствовали СНиПам, даёт свои рекомендации по эргономике, предлагает решения по кровле и фундаменту. При необходимости, мы делаем разведывательное бурение;
- После окончательных переговоров с вами проектировщик «уходит» на разработку конструкторской документации;
- Мы (СК Кана-ДА) изучаем конструкторскую документацию, даём рекомендации к доработке и готовим вопросы проектировщикам как компания, которая будет строить дом по данному проекту;
- Проектировщик снова «уходит» на доработки и отдаёт уже итоговый результат;
- Мы подписываем с вами договор, неотъемлемой частью которого является проект.
Какие плюсы от использования проекта при строительстве?
- Многим очень часто сложно представить размеры дома в пространстве. Восприятие размеров в натуральном виде не соответствуют ожиданиям на бумаге. Поэтому и проектировщик и мы можем подсказать заказчику где можно было бы добавить, а где можно убрать;
- Так как проектировщики обладают знаниями как правильно должны быть построены жилые помещения, то проверка от такого специалиста дорогого стоит, потому что если, например, сделать выход из туалета прямо на кухню, то дом не будет соответствовать СанПиНам, и на него БТИ не оформит техпаспорт. Поэтому аудит со стороны проектировщика очень ценен;
- Наша команда изучая проект увидит где как и сколько материала нужно будет использовать. Поэтому смета строительства будет основана на реальных фактах расходования материалов, а не на приблизительном расчёте (который не выгоден ни нам, ни нашим клиентам);
- Проект, приобщённый к договору является твёрдым соглашением между нами и заказчиком — какой результат мы должны «отгрузить», а клиент принять и оплатить — это значит что мы сделаем именно то, о чём договорились и клиент не получит в итоге «сюрприз»;
- Конечно же, нам, как строительной компании, проще контролировать процесс строительства собственных бригад, обладая информацией о всех диагоналях, конструктиве узлов, расположении элементов. Как и бригадирам понятно что мы от них требуем — не нужно «включать творчество» — требуется только реализовать проектные решения
Резюме.
Строить без проекта — дорого, долго и опасно (не ясен итоговый результат);
Строить с проектом — правильно, прозрачно, с понятным результатом и ценой;
Заказывайте дома по типовым проектам или давайте разрабатывать проект дома вашей мечты!
