Кана-ДА

Строительство или покупка дома это всегда ответственный и затратный шаг. Согласно статистике, в жизни Россиянина покупка жилой недвижимости происходит, в среднем, один раз за всю жизнь. Между тем, в других странах, с более высоким уровнем жизни принято менять жильё один раз в 7-10 лет. И это логично, потому что часто именно за такой период сильно меняется состав семьи: дети вырастают, старики уходят. И хозяин дома по прошествии этого времени оказывается наедине с пустыми спальнями и необходимостью обслуживать и отапливать неиспользуемые площади. Так сколько же должен стоить дом? Ответ простой — дом должен быть ликвидным. В случае если вы запланируете продавать дом, то дисконт от первоначальной стоимости должен быть минимальным. Приведём статистику Росстата. Если в 2010 году сегмент панельно-каркасных домов занимал в общей структуре спроса около 45%, то в 2020 их удельный вес оценивается в 66%. То есть каркасная постепенно вытесняет более традиционные технологии строительства (каменные, кирпичные, массив дерева). Резюме: Если рынок спроса будет сдвигаться в сторону каркасного строительства, то ликвидность и стоимость таких домов будет только расти. И уже в 2030 году большая часть продаваемых и построенных домов будет именно каркасными.

У нас в стране принято считать стоимость дома на этапе строительства. Между тем, переплата на этапе строительства, часто возвращается домовладельцу с лихвой за время эксплуатации. Даже строители многоквартирных домов стараются не говорить о затратах, которые жильцы будут нести в процессе пользования квартирой. Причина простая — если посчитать стоимость квартиры и прибавить стоимость владения, то квартира всегда проиграет своему дому. Стоимость владения каркасным домом по канадской технологии, даже при использование электричества для отопления, в среднем, в два раза дешевле чем жизнь в квартире. В 99% случаев расходы на содержание двухкомнатной квартиры в 50 квадратных метров будут соответствовать расходам содержания 100-квадратного дома с гостиной, тремя спальнями и двумя санузлами. Содержание каркасного дома выгоднее даже в сравнении с другими строительными технологиями:

• В два раза экономнее домов из бруса.
• На 50% экономнее утеплённых домов из отсево- и шлако-блоков.
• На 30% экономнее дополнительно утеплённых домов из газобетона.

Подробнее о расходах на дом по каркасной технологии читайте в блоге.

Для домов, строящихся по каркасной технологии существует СНиП — а это значит что строительство таких домов возможно на территории РФ, в отличии от сомнительных технологий («Теплостен», «Теплоблок», «СИП-панели» и другие). СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом появился в России в 2002 году, будучи скопированным, практически полностью, с норм строительства жилых зданий до 5 этажей в Канаде. В данном СНиПе учтён 200-летний мировой опыт строительства энергоэффективных зданий на базе деревянного каркаса. Следование СНиПу при строительстве, позволяет получать дома выского качества, тёплые, устойчивые и безопасные. Дома, построенные по СНиПу охотно страхуют страховые компании, банки выдают ипотеку. Наша компания в своей работе строго следует этому СП, с превышением выполняя все требования.

Канадская технология каркасного строительства позволяет полностью отказаться от крупнопанельной сборки дома. Прямо на строительной площадке дом собирается из отдельных материалов, хранение которых, не предъявляет каких-то особенных требований. Сборка дома на площадке, в большинстве случаев гораздо надежнее и качественнее, чем крупнопанельная или модульная сборка, известная своими проблемными узлами сочленения панелей (модулей), а также примыкания к плоскости фундамента. Возможность строить в любом месте позволяет возводить дома где угодно:

• Каркасные дома на Дальневосточном гектаре.
• Гостевые дома для баз отдыха с трансфером по плохой дороге или по реке.
• Каркасные дачи в садовых товариществах, где очень узкие дороги.
• Строения в заповедниках или в районах с ограничением веса транспорта.

Однако, при сборке качественного каркасного дома ключевым фактором успеха становится высокий профессионализм выполняющей работы бригады и контроль процесса. В нашей компании работают только проверенные временем бригады. Мы проводим ежедневный мониторинг объектов, работает служба снабжения и технического надзора.

Отсутствие мокрых процессов при строительстве каркасных домов позволяет нашим клиентам реализовать мечту о собственном доме не дожидаясь тёплого сезона. Зимнее строительство заключается в том, чтобы заложить бетонные фундаменты летом (до конца октября), а строить теплый контур с декабря по апрель. Весной производится внутренняя отделка. Таким образом, можно осенью начать работы и заселяться уже весной. А применяя фундаменты на винтовых или забивных сваях можно и стройку начать «в зиму».

Время — деньги. И в строительстве собственного дома это крайне актуально. Оплата платежей по ипотечному кредиту, аренда временного жилья — это далеко не полный список всех затрат связанных с долгим процессом строительства. Скорость возведения каркасных стен не сильно отличается от скорости кладки крупных блоков или брусового строительства, но преимущество заключается в том, как скоро можно приступить к финишной отделке дома. Если строительство каркасного дома выполнено по технологии, то приступать к отделке фасада снаружи и гипсокартоном изнутри, можно сразу после сборки тёплого контура. Правильно собранный каркас не будет «гулять», окна и двери можно устанавливать сразу. Сравните сроки усадки/выдержки домов по популярным технологиям:

• Дом из отсево- или шлакоблока — просушка блоков не менее 6 месяцев.
• Дом из бруса — период усадки — не менее 12 месяцев.

Единственными конкурентами каркасной технологии, с точки зрения возможности приступать к отделке являются:

• керамический кирпич
• газобетон (только при условии использования газобетона автоклавного твердения)
• клееный брус или CLT-панели

Всё! Но все три технологии существенно дороже.

Сегодня важно сохранять здоровье. Мир бросает всё больше вызовов здоровью человека: вирусы, инфекции, эволюция грибковых заболеваний и так далее. Кроме того, углеродные ресурсы снижаются и пора задуматься над тем, как сохранить и преумножить потенциал планеты. Каркасный дом состоит из нескольких элементов:

• Деревянный каркас, обработанный антисептиком.
• Утеплитель из каменного или минерального волокна.
• Специализированных плёнок и мембран.
• Гипсокартона или ГВЛ на стенах изнутри.

При соблюдении технологии строительства и тщательном подборе материалов дом получается безопасным и экологичным. Подробнее об экологичных материалах.

Есть миф: каркасный дом это на 15-20 лет. Полная ерунда. Конечно, если говорить о дачном домике по, якобы,  каркасной технологии, построенном спецами из южной Азии с применением стоек, брусков и топора, без обработки спецсоставами, без утепления и монтажа всех технологических плёнок, без выполнения вентиляции и полного паробарьера, то срок службы действительно будет невелик. Даже в таком случае, конструкции простоят 20-30 лет. Если же знать и следовать технологии строительства (а она доступна каждому в СНиПе и в зарубежных нормах строительства каркасных домов), то срок службы каркасного дома НЕОГРАНИЧЕН! Как достичь неограниченный срок службы дома:

1. Спроектировать и построить дом в соответствии с технологией (избежать увлажнения утеплителя и силового каркаса).
2. Пользоваться домом круглогодично (поддерживать тепло в доме).
3. Не «затыкать» вентиляцию в доме.

ВСЁ! Как видите, ключ к надежному дому лежит на этапе его строительства. Чем качественнее и аккуратнее выполнена сборка, тем надёжнее будет конструкция в целом. Мы условно ограничиваем срок службы домом 50 годами потому что производители большинства материалов, которые мы подбираем для строительства указывают именно такие сроки службы:

• Утеплитель — 50 лет.
• Мембраны и плёнки — 30 лет (при условии защиты от солнечных лучей и ветра).
• Фанера, ГКЛ и пр — неограниченный срок при исключении замерзания.
• Сухое дерево не имеет ограничения срока службы — нужно лишь защитить деревянные элементы от увлажнения.

Каркасные дома служат более 100 лет без реноваций. Посмотрите на самые старые каркасные дома в мире.

Сложно поверить что каркасный деревянный дом является пожаробезопасным строением. Между тем, это именно так. Особенности конструкции дома делают его уникальным к сопротивлению огню. Благодаря тому, что основные несущие элементы находятся внутри стен, обложены негорючим каменным или минеральным волокном, исключён активный доступ воздуха, огонь просто не может активно распространяться внутри такой конструкции. Кстати, в США проводили исследования сколько будет сопротивляться огню каркасная стена (обшитая с двух сторон негорючими материалами — ГКЛ и цементная штукатурка) до полного разрушения. Результаты многих поразили: 120 минут до начала разрушения несущих конструкций. То есть, даже если в доме случился пожар, то обрушатся стены и перекрытия начнут только через 2 часа после начала пожара. Это даёт возможность эвакуироваться из горящего дома. Конечно каркасный дом по канадской технологии можно поджечь (как и дом из металлокаркаса, как и кирпичный дом, как и дом из ЛЮБОГО материала), но из такого дома можно собрать вещи и быстро выйти. А дальше, в любом случае, всё будет зависеть от работы пожарных расчётов. В 90% случаев грамотно построенные каркасные дома после пожаров можно восстановить с небольшими расходами (замена части узлов). А чтобы эти расходы минимизировать совсем и спать спокойно — мы рекомендуем застраховать дом. PS: знаете ли вы, что дом из кирпича, отсево- или газоблока после сильного пожара необходимо полностью сносить, так как после воздействия огня блоки и кладочный раствор перестают нести нормативные нагрузки? А вот теперь знаете! Этот дом горел в течении 40 минут. Как видно на фотографии, люди свободно могли покинуть дом. Для ремонта потребуется восстановить часть каркаса, утеплителя, черепицы и обшивок.

В самых сейсмически опасных точках планеты строят каркасные дома. И выбор не случаен. Именно каркасный дом идеально переживает землетрясения практически любой магнитуды. Но всё познаётся в сравнении, поэтому сравним сопротивление сейсмике разные типы домов:

1. Блочные дома (кирпич, шлако— или отсевоблок и другие) — при землетрясении в 2 балла начинают появляться трещины до 30мм. Обрушения стен случаются при 4-5 баллах.
2. Панельные железобетонные дома безопасны до 6 баллов, далее начинают сдвигаться плиты и возможно падение плит перекрытий.
3. Дома из лёгких бетонов (газоблок) — за счёт легкого веса и очень тонких швов достаточно сейсмостойки. Точно выдержат 7 баллов.
4. Монолитные железобетонные дома могут выдержать серьёзные землетрясения более 8 баллов. Такие дома скорее завалятся набок (многоэтажки, например), чем разрушатся.
5. Дома из металлокаркаса — благодаря своей подвижности и гибкости выдерживают самые сильные землетрясения в 8-9 баллов. Не зря в городах Японии очень много деловой недвижимости строится именно с металлическим каркасом.
6. И наконец, дома с деревянным каркасом. Дерево — легкий, эластичный, гибкий материал. Такие дома выдерживают землетрясения 8-9 баллов благодаря низкому весу и высокой эластичности древесных волокон. Материл способен гасить волнообразные удары, а связанные между собой волокна делают конструкцию прочной на разрыв.

Конечно и каркасный дом может развалиться при землетрясении в 5-6 баллов, поэтому очень важно выполнять добротные соединения и применять спецкрепеж.

Помните сказку про трёх поросят? Дом из деревянных палочек сдуло ветром… Видимо, Нуф-нуф, строя дом из веток и тонких прутьев, не изучил вопросы сопротивления материалов ))). Эту сказку часто вспоминают наши клиенты, спрашивая хорошо ли сопротивляется каркасный дом сильным ветрам. Взглянем с другой стороны… США, как известно, это страна ураганов и торнадо. Однако, там 95% частного жилья построенно по каркасной (кстати, за основу взята канадская) технологии. Как в канадских и американских строительных нормах, так и в Российском СНиПе есть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ требование создавать в конструкциях каркасных домов условия для сопротивления сильному ветру. Получается, чтобы дом не «сдуло» его всего-то нужно строить в соответствии с требованиями СНиП. На этой фотографии каркасный гараж и дом после сильнейшего торнадо в США. Повреждения только на крышах и в стропильных системах. Восстановление дешевое и быстрое. Кстати, во время ветра у каменных домов или домов из бруса тоже разрушается крыша.