Сегодня очень активно развиваются ипотечные предложения для населения. Покупать недвижимость за накопленные деньги уже стало чем-то невероятным. Возможность получить денежные средства у банка открывают возможности построить или купить недвижимость более высокой стоимости.
С ростом интереса к индивидуальному жилищному строительству банки стали адаптироваться к меняющемуся спросу. Стали появляться новые программы, такие как «Сельская ипотека», «Ипотека на строительство частного дома», «Дальневосточная ипотека» и так далее.
В принципе подход к оформлению сделки по строительству дома в ипотеку достаточно типовой. В этой статье расскажем общие принципы получения ипотечного кредита.
Пошаговый алгоритм следующий:
- Банк оценивает платежеспособность заёмщика, проверяя клиента по банку кредитных историй, определяется платежеспособность на основании справок с места работы или 2НДФЛ;
- Банк предварительно одобряет ипотеку. Этот этап в целом подтверждает что банк готов работать с вами как с заёмщиком;
Банку необходимо предоставить залоговое имущество на сумму примерно на 30% превышающую сумму кредита.
- Проводится оценка независимой экспертизой имущества и назначается рыночная цена. Это может быть квартира или дом заёмщика или собственность третьих лиц;
- Заёмщик передаёт банку документы на залоговое имущество (например, договор купли-продажи, техпаспорт, выписки из ЕГРН), а банк описью подтверждает принятие документов для оформления залога;
- Застройщик предоставляет банку подтверждение о начале строительства, такими документами как:
- Договор строительства с подрядной организацией;
- Проект будущего дома;
- Смета (в которую включен минимум забор, парковка, канализация, водоснабжение, электричество, отопление);
- Уведомление о начале строительства, которое отдаётся в муниципалитет (в котором застройщик должен учесть все наложенные на земельный участок ограничения: аэропорты, военные зоны, заповедники, красные линии);
- Банк и заёмщик определяют каким образом будет получен ипотечный кредит: на личный счёт заёмщика или на счёт подрядчика;
- Банк назначает дату сделки;
- Заёмщик оплачивает госпошлину в Росреестр;
- После подписания сделки заёмщик или подрядчик получает деньги, банк регистрирует обременение на залоговое имущество в Росреестре;
- Всё. Ипотека выдана, можно строиться
Сходу процесс кажется сложным. Да это не простая задача получить ипотечный кредит, которая растягивается часто на несколько месяцев, но так или иначе тысячи людей проделывают такие операции на пути к своей мечте о собственном доме. И у вас получится! А если будут вопросы — звоните нам, мы поможем )
