Разрешение на строительство — что это?

На какой земле можно построить частный дом?

В случае строительства нельзя рассчитывать, что «все потом уляжется», «построю, а потом куда они денутся?!» Для строительства дома подойдет не всякий понравившийся нам и, как нам кажется, незанятый участок. Земля обязательно должна быть в собственности и ей, что тоже важно, должен быть присвоен статус «для индивидуального жилищного строительства». Арендованная земля под строительство не подойдет.

В некоторых случаях и дом, построенный на дачном участке, может быть признан жилым домом, в нем разрешат зарегистрироваться. Но сделать это трудно, а зачастую и невозможно. Об этом читайте в статье «Прописка на даче».

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – бумага, которая доказывает, что здание, задуманное вами, безопасно для жильцов и окружающей среды, хорошо вписывается в ландшафт и подойдет по стилю этой части города или поселка.

Градостроительный кодекс РФ (в дальнейшем — ГрК РФ), Статья 51, пункт 1

Можно ли обойтись без разрешения на строительство?

Да, если вы собираетесь строить гараж (не для коммерческих целей), беседку или, скажем, сарай. Разрешение на реконструкцию дома не нужно, если не изменятся несущие конструкции. Вы можете без юридических сложностей построить дачный домик, так как это «жилое строение», а не «жилое здание». О разнице между этими понятиями читайте в статье «Прописка на даче«.

Где можно получить разрешение на строительство?

В районной администрации города или поселка, к которому относится ваш участок. Есть особые случаи, они прописаны в Градостроительном кодексе РФ: если планируется реконструкция дома, обладающего культурной ценностью, строительство планируется в природоохранной зоне и в подобных случаях (ГрК, СТ 51, п. 5,6).

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство?

  • Заявление о выдаче разрешения на строительство.
  • Документы, которые доказывают ваши права на этот земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Вся проектная документация.
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации.
  • Если реконструкция, то письменное согласие всех, кому этот дом принадлежит.

ГрК, СТ. 51, п.7

 

Как долго действует разрешение на строительство?

Не менее 10 лет, но если объект сложный, то срок действия разрешения на строительство будет продлен согласно проекту строительной компании.

Если владелец поменяется, срок действия разрешения на строительство сохраняется. Новый хозяин участка может беспрепятственно продолжать строительство.

Разрешение на строительство можно продлить, это нужно сделать за два месяца до окончания первоначального срока.

Если же разрешение на строительство будет просрочено, недостроенный дом могут снести, а хозяина участка крупно оштрафовать.

В крайнем случае, можно получить временное разрешение на строительство, у него более короткие сроки действия, но для его получения требуется меньше документов.

ГрК, СТ.51, пп.19-21

 

Наш совет:

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо собрать множество документов, совершить большую работу, иногда это оказывается слишком сложно для неподготовленного застройщика. Напомним, что посещение всех инстанций возможно только в рабочее время и рабочие дни, то есть если вы работаете, вам придется часто (и по долгу) отпрашиваться. Каждый документ имеет свой срок годности. По законодательству, некоторые шаги необходимо предпринимать строго в определенные сроки, иначе последует штраф.

  • Специалисты СК «КанаДа» помогут вам бесплатно получить землю у государства и оформить ее в собственность;
  • Помогут получить разрешение на строительство жилого дома. Соберут все необходимые документы;
  • Соберут все необходимые документы в случае строительства дома в ипотеку или с использованием материнского капитала;
  • Помогут присвоить адрес новому дому, сдать его в эксплуатацию.

Вы можете связаться с нами, позвонив по телефону 93-18-20

Поделитесь своим мнением

Смотреть презентацию!

Смотреть