Что такое проект организации строительства

Что такое проект организации строительства и зачем нужен?

Еще до того, как начнутся даже самые первые работы на участке, необходимо все обдумать, сопоставить все сроки, подготовиться ко всем видам работ, продумать все вопросы, неминуемо возникающие при любом строительстве.

  • Как за наименьшую цену каркасного дома достичь высокого качества строительства? Можно ли использовать более прогрессивную технологию, новые стройматериалы? Необходимо учесть все, на что будут тратиться ваши деньги.
  • Этапы строительства и предварительные работы, сроки поступления денег и стройматериалов. Возможно, сначала необходимо насыпать дорогу и подключиться к электросетям? Необходимо составить схему, на каких этапах будет необходима вода, электроэнергия, сжатый воздух, кислород, пропан или другие газы.
  • Есть ли на участке уже построенные сооружения, в которых можно хранить стройматериалы, оборудование, переодеваться и обедать рабочим? Нужно ли привезти вагончик или контейнер или лучше построить временные сооружения?
  • Как обеспечить безопасность труда работников?
  • Если строительство проходит в заповедных местах или на берегу водоема, как не навредить природе? Куда девать вынутый грунт, строительный мусор? Какие деревья, группы кустарников и часть рельефа владелец участка хотел бы сохранить?
  • Контроль за строительными работами согласно СНиП.
  • Что необходимо сделать непосредственно перед сдачей в эксплуатацию?
  • Подходит ли здание для местного климата? (прил. 5 к СНиП 2.01.07-85), СНиП 3.01.01-85 и данные местных метеорологических служб.
  • Нужно ли привозить и увозить персонал на место работы?
  • Составляется генплан. На нем указывается абсолютно все: если есть, то уже построенные дома, гаражи, вагончики, сараи, проложенные в земле трубопроводы, столбы, инженерные сети, колодцы и колонки; все, что будет разобрано и то, что будет построено; места временного подключения и т.д.; где будут лежать стройматериалы и как их будут подвозить на место (с учетом косогоров, болот и пр.)
  • Если дом перестраивают, то нужно обдумать, как работать в стесненных условиях, как заранее укрепить стены или фундамент. Если что-то из конструкций можно сохранить, то как это сделать?

 

Документ, в котором должны быть представлены ответы на все эти вопросы в виде схем, планов и пояснительных записок – проект организации строительства. Его необходимо подавать как часть документации для получения разрешения на строительство.

Законы и СНиП о разработке ПОС

  • СНиП 3.01.01-85
  • Федеральный Закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
  • СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
  • Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

СНиП 1.02.01-85

Поделитесь своим мнением

Смотреть презентацию!

Смотреть